T_NXXH 041—2024 店面选址管理规范-团体标准
目录
| 标准详细信息 | |
|---|---|
| 标准状态 | 现行 |
| 标准编号 | T/NXXH 041—2024 |
| 中文标题 | 店面选址管理规范 |
| 英文标题 | Store location management specification |
| 国际标准分类号 | 03.100.50 生产、生产管理 |
| 中国标准分类号 | |
| 国民经济分类 | H621 正餐服务 |
| 发布日期 | 2024年02月28日 |
| 实施日期 | 2024年03月07日 |
| 起草人 | 苏日娜、刘百川、王桂桃、刘东青、巴音娜、刘平、德布信吉雅 |
| 起草单位 | 鄂托克旗品牌促进服务中心、内蒙古牧之源农牧业投资有限责任公司、内蒙古夏禾标准化技术服务有限公司、鄂尔多斯市阿尔巴斯餐饮有限责任公司、鄂托克旗农畜产品产业协会 |
| 范围 | 本文件规定了店面选址管理规范。 本文件适用于店面选址管理。 |
| 主要技术内容 | 3 术语和定义 本文件没有需要界定的术语和定义。 4 店面 门店标准：标准店、旗舰店 5 选址流程 选址规范 5.1.1 城市评估 见表1。 表1 城市评估 序号 步骤 步骤说明 工具表单 1 实地考察 到该城市后、在进行考察前先要和当地人沟通、购买一份当地地图 2 收集资料 收集城市人口总量、人均GDP值、发展趋势、消费能力和竞争对手资料 3 评估分析 把《城市基本资料表》与成功加盟店的所在城市进行列表对比、用数字准确分析 4 评估报告 做出报告，给出定论 5 移交文件 把城市评估报告结果给相对应的招商经理 6 确定城市 招商经理确定目标城市 实地考察： 到该城市的选址人员（目前是1人）首先找2人以上（包括2人）当地人沟通，选择沟通的人要在该城市连续生活10年以上才对该城市有深刻体会； 目的是了解对该城市近十年的历史演变和经济发展进程，沟通内容主要从政治、经济、人文风俗和地理方面开展； 同时购买当地地图，和现状做对比，只有这样才能更好的融入这个城市的文化氛围之中，用1天时间完成。 收集资料： 选址人员按照《城市基本资料表》的内容收集资料，数据来源是以统计局、规划局、民政局及工商局等的官方数据为准，到相关部门查询或上网查阅均可； 需要市场调研的内容要去市场实地走访； 收集完整后填写《城市基本资料表》。 评估分析： 选址人员按照填写的《城市基本资料表》和成功加盟店所在城市数据进行对比，被对比的城市也要做一个《城市基本资料表》； 通过数据量化对比，目的是更加有说服力。 5.1.2 商圈评估 见表2。 表2 商圈评估 序号 步骤 步骤说明 工具表单 1 确立可能商圈 对该城市多个商圈按商圈分类区分、选出意向商圈 2 确立分析内容 对意向商圈按照《商圈评估表》确定分析内容 3 收集资料 按照商圈调查标准表收集信息 4 进行商圈分析 进行商圈分析 5 商圈评估决策 给出明确评估结果 6 商圈店址范围 确定商圈内选址的范围 7 初定店址 通过店面外部考评、初步确定店址位置 5.1.3 店址评估 见表3。 表3 店址评估 序号 步骤 步骤说明 工具表单 1 商圈调查 在商圈评估后、确定商圈选址范围 2 信息收集 收集资料 3 门店评估 将收集的信息做评估、如果所选择的门店达不到要求，重新确定门店选址 4 确定店址 确定店址 5 业主谈判 协助加盟商一起和业主进行租赁商谈 6 出具相关证明 出租人的房产相关证明及租房人证明? 7 签署租赁合同 加盟商和出租人签署合同 租赁期不可少于三年、避免重新选址、装修，增加店面的运营成本； ——递增方式； a)累计递增：是以当年的租金为基础累计增加租金； b)逐年递增：是以上一年的租金为基础逐年增加租金； c)租金的增加幅度可以以当地实体经济的增长状况确定。 ——付款方式； a)至少前期季度付款； b)第二年开始可以年付或半年付。 ——签约人不是产权人： 1)需有产权人委托签约人的授权委托书原件，最好经过公证； 2)需要提供房产证复印件； 3)目的是避免发生租赁纠纷。 租赁合同内容中要有协助办理营业执照和消防条款。 4.3选址工具 见表4、表5。 表4 城市详细资料调研表 表单编号： 城市概况 城市 总面积 人口数量 常驻人口： 外来人口： 城市经济状况 城镇人均收入 城镇居民消费水平 GDP总量 人均GDP 近三年GDP增速情况 城市市场发展情况 □好 □一般 □ 差 城市商圈现状 商圈 商圈1 商圈2 商圈3 商圈名称 商圈类型 商圈定位 30-60平方米店面平均租金 商圈平均租金（元/平方米） 平均转让费 填写时间 填写人 主管审核 总经理审批 表5 商圈调研资料表 表单编号： 商圈名称 所属城市 商圈地址 商圈环境 商圈类型 □核心商业区□次级商业区□办公区□居民区□工业区□文教区 商圈经营特色 商圈经营的主体行业：商圈消费定位： 商圈内知名品牌 品牌： 品牌定位： 肯德基：□ 有 家 □ 无 麦当劳：□ 有 家 □ 无 化妆品店：□ 有 家 □ 无 其他知名品牌： 消费定位：□50-200元 □200-500元 □500-1000元 □1000以上 交通情况 道路条件 商圈所含道路类型 □城市主干道 □城市支干道 □步行街 具体描述： 个入口 其他： 途径公交线路数 公交车站：□有 个公交站点 □无公交站点 公交线路：商圈内途径的公交线路有 条； 商圈人流情况 周一到周五高峰时段1：时到时；高峰时段2：时到时；总平均客流：人/30分钟 周一到周五平峰时段1：时到时；高峰时段2：时到时；总平均客流：人/30分钟 周六到周日高峰时段1：时到时；高峰时段2：时到时；总平均客流：人/30分钟 周六到周日平峰时段1：时到时；高峰时段2：时到时；总平均客流：人/30分钟 商圈租金 ●商圈核心区域租金元/RMB ●商圈次区域租金元/RMB ●商圈边缘区域租金元/RMB●转让费元/RMB 商圈平均营业时间 填写时间 填写人 主管审核 总经理审批 |
| 是否包含专利信息 | 否 |
| 标准文本 | 不公开 |
| 团体详细信息 | |||
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| 团体名称 | 鄂托克旗农畜产品产业协会 | ||
| 登记证号 | 51150624MJY644587X | 发证机关 | 鄂托克旗民政局 |
| 业务范围 | 鄂托克旗地理标志的建设和对农畜产品、水产品及以其为原料的加工产品的技术服务，品质管理及宣传推广等。 | ||
| 法定代表人/负责人 | 刘欢 | ||
| 依托单位名称 | |||
| 通讯地址 | 内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇原公安局大门东4号底商 | 邮编 : 016100 | |